(By Advocate Ravindra Pandharkar)
Govt. Of India passed an Act - “Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016” which was made effective from 1st May, 2016. In this Article “The Act” means “ Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 ”.
The purpose of Passing the Act :
Where Applicable :
The Act is applicable to India to bring strict discipline and fairness in the sale of plots, apartments or buildings of the real estate project in an efficient and transparent manner. The Act aims at protecting the interest of consumers in the real estate sector.
How Applicable :
After passing of the Act the State Governments will set the rules to carry out the provisions of the Act in their respective area of operation by establishing the Real Estate Regulatory Authorities. For Union territories Central Government will take the apropriate steps for establishment of RERA. So far following Real Estate Regulatory Authorities are formed in states and are in operation.
State | Start Date | Website |
---|---|---|
Andhra Pradesh | 28 Mar 2017 | https://rera.ap.gov.in/RERA/Views/Home.aspx |
Bihar | 1 May 2017 | https://rera.bihar.gov.in |
Chhattisgarh | 26 Apr 2017 | https://rera.cgstate.gov.in |
Delhi | 24 Nov 2016 | https://rera.delhi.gov.in |
Gujarat | 20 Oct 2016 | https://gujrera.gujarat.gov.in |
Haryana | 28 Jul 2017 | https://haryanarera.gov.in |
Himachal Pradesh | 28 Sept 2017 | http://www.hprera.in |
Jharkhand | 18 May 2017 | https://jharera.jharkhand.gov.in |
Karnataka | 10 Jul 2017 | https://rera.karnataka.gov.in |
Madhya Pradesh | 22 Oct 2016 | http://www.rera.mp.gov.in |
Maharashtra | 19 Apr 2017 | https://maharera.mahaonline.gov.in |
Odissa | 25 Feb 2017 | http://www.urbanodisha.gov.in/ActsRules.aspx |
Punjab | 8 Jun 2017 | https://rera.punjab.gov.in |
Rajasthan | 1 May 2017 | http://rera.rajasthan.gov.in |
Tamil Nadu | 22 Jun 2017 | https://www.rera.tn.gov.in |
Telangana | 4 Aug 2017 | http://rera.telangana.gov.in |
Uttar Pradesh | 11 Oct 2016 | https://www.up-rera.in |
Uttarakhand | 28 Apr 2017 | http://ukrera.org.in |
For the Union Territories in 2016, the Central Government, through HUPA (Housing & Urban Poverty Alleviation) Ministry, released the general rules of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 which were made applicable to Chandigarh, Lakshadweep, Daman & Diu, Dadra & Nagar Haveli and Andaman & Nicobar Islands.
To Whom Applicable :
The act is applicable to the real estate projects and real estate agents.
A] Registration of Real Estate Project by the Promoter of the Project :
As per Section 3 of this Act every promoter has to register any r eal estate project or part of it promoted by him with the Real Estate Regulatory Authority established under this Act, which is having the jurisdiction and control at the location of the project. Without registration , the promoter can not advertise, market, book, sell or offer for sale, or invite persons to purchase in any manner any plot, apartment or building, as the case may be, in any real estate project or part of it. As as per Section 3 of the Act promoters have to register all their projects with the respective Real Estate Regulatory Authority. However the exception for registration is available in following cases :
B] Registration of Real Estate Agent :
As per Section 9 of this Act No Real Estate Agent shall facilitate the sale or purchase of or act on behalf of any person to facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project or part of it, being the part of the real estate project, being sold by the promoter in any planning area, without obtaining registration.
The Impact of the Provisions of the Act :
The Contents and the Chapters in the Act :
For Details of the Act (“Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016”) the copy is available for download. Important chapters of the Act are as under.
Chapters | Contents | Sections |
Chapter I | Preliminary | 1-2 |
Chapter II | Registration Of Real Estate Project And Registration Of Real Estate Agents | 3-10 |
Chapter III | Functions And Duties Of Promoter | 11-18 |
Chapter IV | Rights And Duties Of Allottees | 19 |
Chapter V | The Real Estate Regulatory Authority | 20-40 |
Chapter VI | Central Advisory Council | 41-42 |
Chapter VII | The Real Estate Appellate Tribunal | 43-58 |
Chapter VIII | Offences, Penalties And Adjudication | 59-72 |
Chapter IX | Finance, Accounts, Audits And Reports | 73-78 |
Chapter X | Miscellaneous | 79-92 |
Important Definitions under the Act :
As per Section 2 (z) "immovable property" includes land, buildings, rights of ways, lights or any other benefit arising out of land and things attached to the earth or permanently fastened to anything which is attached to the earth, but not standing timber, standing crops or grass;
As per Section 2 (j) "building" includes any structure or erection or part of a structure or erection which is intended to be used for residential, commercial or for the purpose of any business, occupation, profession or trade, or for any other related purposes;
As per Section 2 (e) "apartment" whether called block, chamber, dwelling unit, flat, office, showroom, shop, godown, premises, suit, tenement, unit or by any other name, means a separate and self-contained part of any immovable property, including one or more rooms or enclosed spaces, located on one or more floors or any part thereof, in a building or on a plot of land, used or intended to be used for any residential or commercial use such as residence, office, shop, showroom or godown or for carrying on any business, occupation, profession or trade, or for any other type of use ancillary to the purpose specified;
As per Section 2 (k) "carpet area" means the net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by the external walls, areas under services shafts, exclusive balcony or verandah area and exclusive open terrace area, but includes the area covered by the internal partition walls of the apartment.
As per Section 2 (d) "allottee" in relation to a real estate project, means the person to whom a plot, apartment or building, as the case may be, has been allotted, sold (whether as freehold or leasehold) or otherwise transferred by the promoter, and includes the person who subsequently acquires the said allotment through sale, transfer or otherwise but does not include a person to whom such plot, apartment or building, as the case may be, is given on rent;
As per Section 2 (zg) "Person" includes an individual, a Hindu undivided family, a company, a firm under the Indian Partnership Act, 1932, a firm under the Limited Liability Partnership Act, 2008, a competent authority, an association of persons or a body of individuals whether incorporated or not, a co-operative society registered under any law relating to co-operative societies or any such other entity as the appropriate Government may, by notification, specify in this behalf;
As per Section 2 (zn) "real estate project" means the development of a building or a building consisting of apartments, or converting an existing building or a part thereof into apartments, or the development of land into plots or apartment, as the case may be, for the purpose of selling all or some of the said apartments or plots or building, as the case may be, and includes the common areas, the development works, all improvements and structures thereon, and all easement, rights and appurtenances belonging thereto.
As per Section 2 (zm) "real estate agent" means any person, who negotiates or acts on behalf of one person in a transaction of transfer of his plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project, by way of sale, with another person or transfer of plot, apartment or building, as the case may be, of any other person to him and receives remuneration or fees or any other charges for his services whether as commission or otherwise and includes a person who introduces, through any medium, prospective buyers and sellers to each other for negotiation for sale or purchase of plot, apartment or building, as the case may be, and includes property dealers, brokers, middlemen by whatever name called.
As per Section 2 (zk) "promoter" means:
(i) a person who constructs or causes to be constructed an independent building or a building consisting of apartments, or converts an existing building or a part thereof into apartments, for the purpose of selling all or some of the apartments to other persons and includes his assignees.OR
(ii) a person who develops land into a project, whether or not the person also constructs structures on any of the plots, for the purpose of selling to other persons all or some of the plots in the said project, whether with or without structures thereon.OR
(iii) any development authority or any other public body in respect of allottees of
(a) buildings or apartments, as the case may be, constructed by such authority or body on lands owned by them or placed at their disposal by the Government.OR
(b) plots owned by such authority or body or placed at their disposal by the Government, for the purpose of selling all or some of the apartments or plots. OR
(iv) an apex State level co-operative housing finance society and a primary co-operative housing society which constructs apartments or buildings for its Members or in respect of the allottees of such apartments or buildings.OR
(v) any other person who acts himself as a builder, coloniser, contractor, developer, estate developer or by any other name or claims to be acting as the holder of a power of attorney from the owner of the land on which the building or apartment is constructed or plot is developed for sale.OR
(vi) such other person who constructs any building or apartment for sale to the general public.
Explanation.—For the purposes of this clause, where the person who constructs or converts a building into apartments or develops a plot for sale and the persons who sells apartments or plots are different persons, both of them shall be deemed to be the promoters and shall be jointly liable as such for the functions and responsibilities specified, under this Act or the rules and regulations made thereunder.
As per Section 2 (zf) "occupancy certificate" means the occupancy certificate, or such other certificate by whatever name called, issued by the competent authority permitting occupation of any building, as provided under local laws, which has provision for civic infrastructure such as water, sanitation and electricity.
Rights & Duties of Allottees (As per Section 19)
Rights of Allottees :
b) Compensation in the manner as provided under this Act :
Duties of Allottees
Precautions and Care to be observed by the Allottees :
Other Important Provisions of the ACT :
This was an attempt made to cover the important provisions of the law. The material contained herein is not exhaustive, and contains certain generalizations and descriptions. The latest Provisions, Rules and Notifications must be viewed to get the exact information for interpretation. The presenter is not responsible for any loss incurred on the actions taken based on the material presented above.
- Advocate Ravindra Pandharkar
(अधिवक्ता रवीन्द्र पांढरकर द्वारा)
सरकार. भारत ने एक अधिनियम पारित किया - "रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016" जिसे 1 मई, 2016 से प्रभावी बनाया गया था। इस
अनुच्छेद में "अधिनियम" का अर्थ है "रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016"।
यह अधिनियम कुशल और पारदर्शी तरीके से रियल एस्टेट परियोजना के भूखंडों, अपार्टमेंटों या इमारतों की बिक्री में सख्त अनुशासन और निष्पक्षता लाने के लिए भारत में लागू है। इस अधिनियम का उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करना है।
अधिनियम के पारित होने के बाद राज्य सरकारें रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों की स्थापना करके अपने संबंधित क्षेत्र में अधिनियम के प्रावधानों को लागू करने के लिए नियम निर्धारित करेंगी। केंद्र शासित प्रदेशों के लिए केंद्र सरकार RERA की स्थापना के लिए उचित कदम उठाएगी। अब तक राज्यों में निम्नलिखित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण गठित हो चुके हैं और कार्यरत हैं।
2016 में केंद्र शासित प्रदेशों के लिए, केंद्र सरकार ने HUPA (आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन) मंत्रालय के माध्यम से, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के सामान्य नियम जारी किए, जिन्हें चंडीगढ़, लक्षद्वीप, दमन और दीव पर लागू किया गया। , दादरा और नगर हवेली और अंडमान और निकोबार द्वीप समूह।
State | Start Date | Website |
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Andhra Pradesh | 28 Mar 2017 | https://rera.ap.gov.in/RERA/Views/Home.aspx |
Bihar | 1 May 2017 | https://rera.bihar.gov.in |
Chhattisgarh | 26 Apr 2017 | https://rera.cgstate.gov.in |
Delhi | 24 Nov 2016 | https://rera.delhi.gov.in |
Gujarat | 20 Oct 2016 | https://gujrera.gujarat.gov.in |
Haryana | 28 Jul 2017 | https://haryanarera.gov.in |
Himachal Pradesh | 28 Sept 2017 | http://www.hprera.in |
Jharkhand | 18 May 2017 | https://jharera.jharkhand.gov.in |
Karnataka | 10 Jul 2017 | https://rera.karnataka.gov.in |
Madhya Pradesh | 22 Oct 2016 | http://www.rera.mp.gov.in |
Maharashtra | 19 Apr 2017 | https://maharera.mahaonline.gov.in |
Odissa | 25 Feb 2017 | http://www.urbanodisha.gov.in/ActsRules.aspx |
Punjab | 8 Jun 2017 | https://rera.punjab.gov.in |
Rajasthan | 1 May 2017 | http://rera.rajasthan.gov.in |
Tamil Nadu | 22 Jun 2017 | https://www.rera.tn.gov.in |
Telangana | 4 Aug 2017 | http://rera.telangana.gov.in |
Uttar Pradesh | 11 Oct 2016 | https://www.up-rera.in |
Uttarakhand | 28 Apr 2017 | http://ukrera.org.in |
यह अधिनियम रियल एस्टेट परियोजनाओं और रियल एस्टेट एजेंटों पर लागू है।
इस अधिनियम की धारा 3 के अनुसार प्रत्येक प्रमोटर को किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट या उसके द्वारा प्रचारित उसके हिस्से को इस अधिनियम के तहत स्थापित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा, जिसके पास प्रोजेक्ट के स्थान पर अधिकार क्षेत्र और नियंत्रण है। पंजीकरण के बिना, प्रमोटर किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट या उसके हिस्से में, जैसा भी मामला हो, विज्ञापन, विपणन, पुस्तक, बिक्री या बिक्री की पेशकश नहीं कर सकता है, या किसी भी तरीके से किसी भी प्लॉट, अपार्टमेंट या इमारत को खरीदने के लिए व्यक्तियों को आमंत्रित नहीं कर सकता है। अधिनियम की धारा 3 के अनुसार प्रमोटरों को अपनी सभी परियोजनाओं को संबंधित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करना होगा।
इस अधिनियम की धारा 9 के अनुसार कोई भी रियल एस्टेट एजेंट किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में, जैसा भी मामला हो, किसी प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन की बिक्री या खरीद की सुविधा के लिए किसी भी व्यक्ति की ओर से बिक्री या खरीद की सुविधा नहीं देगा या उसकी ओर से कार्य नहीं करेगा। या इसका एक हिस्सा, रियल एस्टेट परियोजना का हिस्सा होने के नाते, पंजीकरण प्राप्त किए बिना, किसी भी योजना क्षेत्र में प्रमोटर द्वारा बेचा जा रहा है।
अधिनियम के विवरण ("रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016") के लिए प्रति डाउनलोड के लिए उपलब्ध है। अधिनियम के महत्वपूर्ण अध्याय इस प्रकार हैं।
Chapters | Contents | Sections |
Chapter I | Preliminary | 1-2 |
Chapter II | Registration Of Real Estate Project And Registration Of Real Estate Agents | 3-10 |
Chapter III | Functions And Duties Of Promoter | 11-18 |
Chapter IV | Rights And Duties Of Allottees | 19 |
Chapter V | The Real Estate Regulatory Authority | 20-40 |
Chapter VI | Central Advisory Council | 41-42 |
Chapter VII | The Real Estate Appellate Tribunal | 43-58 |
Chapter VIII | Offences, Penalties And Adjudication | 59-72 |
Chapter IX | Finance, Accounts, Audits And Reports | 73-78 |
Chapter X | Miscellaneous | 79-92 |
धारा 2 (जेड) के अनुसार "अचल संपत्ति" में भूमि, भवन, रास्ते के अधिकार, रोशनी या भूमि से उत्पन्न होने वाला कोई अन्य लाभ और जमीन से जुड़ी चीजें या स्थायी रूप से किसी चीज से जुड़ी हुई चीजें शामिल हैं जो जमीन से जुड़ी हैं, लेकिन खड़ी नहीं हैं। इमारती लकड़ी, खड़ी फसलें या घास;
धारा 2 (जे) के अनुसार "बिल्डिंग" में कोई संरचना या निर्माण या संरचना या निर्माण का हिस्सा शामिल है जिसका उपयोग आवासीय, वाणिज्यिक या किसी व्यवसाय, व्यवसाय, पेशे या व्यापार के उद्देश्य से या किसी अन्य के लिए किया जाना है। संबंधित उद्देश्य;
धारा 2 (ई) के अनुसार "अपार्टमेंट" चाहे ब्लॉक, चैम्बर, आवास इकाई, फ्लैट, कार्यालय, शोरूम, दुकान, गोदाम, परिसर, सूट, टेनमेंट, यूनिट या किसी अन्य नाम से जाना जाता है, इसका मतलब एक अलग और आत्मनिर्भर हिस्सा है किसी भी अचल संपत्ति का, जिसमें एक या एक से अधिक कमरे या संलग्न स्थान शामिल हैं, जो एक या एक से अधिक मंजिलों या उसके किसी हिस्से पर, किसी भवन या भूमि के भूखंड पर स्थित है, जिसका उपयोग किसी आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग जैसे निवास के लिए किया जाता है या किया जाना है , कार्यालय, दुकान, शोरूम या गोदाम या किसी व्यवसाय, व्यवसाय, पेशे या व्यापार को चलाने के लिए, या निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए किसी अन्य प्रकार के सहायक उपयोग के लिए;
धारा 2 (के) के अनुसार "कार्पेट एरिया" का अर्थ किसी अपार्टमेंट का शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र है, जिसमें बाहरी दीवारों द्वारा कवर किया गया क्षेत्र, सर्विस शाफ्ट के तहत क्षेत्र, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र और विशेष खुली छत क्षेत्र शामिल नहीं है, लेकिन इसमें वह क्षेत्र शामिल है अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन दीवारों से ढका हुआ।
धारा 2 (डी) के अनुसार एक रियल एस्टेट परियोजना के संबंध में "आवंटिती" का अर्थ वह व्यक्ति है जिसे एक भूखंड, अपार्टमेंट या भवन, जैसा भी मामला हो, आवंटित किया गया है, बेचा गया है (चाहे फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के रूप में) या अन्यथा प्रमोटर द्वारा हस्तांतरित, और इसमें वह व्यक्ति शामिल है जो बाद में बिक्री, हस्तांतरण या अन्यथा के माध्यम से उक्त आवंटन प्राप्त करता है लेकिन इसमें वह व्यक्ति शामिल नहीं है जिसे ऐसा भूखंड, अपार्टमेंट या भवन, जैसा भी मामला हो, किराए पर दिया गया है;
धारा 2 (जेडजी) के अनुसार "व्यक्ति" में एक व्यक्ति, एक हिंदू अविभाजित परिवार, एक कंपनी, भारतीय भागीदारी अधिनियम, 1932 के तहत एक फर्म, सीमित देयता भागीदारी अधिनियम, 2008 के तहत एक फर्म, एक सक्षम प्राधिकारी, एक संघ शामिल है। व्यक्ति या व्यक्तियों का निकाय, चाहे निगमित हो या नहीं, सहकारी समितियों से संबंधित किसी भी कानून के तहत पंजीकृत एक सहकारी समिति या ऐसी कोई अन्य संस्था जिसे उचित सरकार, अधिसूचना द्वारा, इस संबंध में निर्दिष्ट कर सकती है;
धारा 2 (जेडएन) के अनुसार "रियल एस्टेट प्रोजेक्ट" का अर्थ है किसी भवन या अपार्टमेंट से युक्त इमारत का विकास, या मौजूदा इमारत या उसके एक हिस्से को अपार्टमेंट में परिवर्तित करना, या भूमि को प्लॉट या अपार्टमेंट में विकसित करना, जैसा भी मामला हो जैसा भी मामला हो, उक्त सभी या कुछ अपार्टमेंट या प्लॉट या भवन को बेचने के उद्देश्य से हो सकता है, और इसमें सामान्य क्षेत्र, विकास कार्य, सभी सुधार और संरचनाएं, और सभी सुखभोग, अधिकार और सहायक उपकरण शामिल हैं। तत्संबंधी.
धारा 2 (zm) के अनुसार "रियल एस्टेट एजेंट" का अर्थ है कोई भी व्यक्ति, जो किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में, जैसा भी मामला हो, अपने प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन के हस्तांतरण के लेनदेन में एक व्यक्ति की ओर से बातचीत या कार्य करता है। किसी अन्य व्यक्ति के साथ बिक्री के माध्यम से या भूखंड, अपार्टमेंट या भवन के हस्तांतरण के माध्यम से, जैसा भी मामला हो, किसी अन्य व्यक्ति को उसकी सेवाओं के लिए पारिश्रमिक या शुल्क या कोई अन्य शुल्क प्राप्त होता है, चाहे वह कमीशन के रूप में हो या अन्यथा और इसमें एक व्यक्ति भी शामिल है जो किसी भी माध्यम से, संभावित खरीदारों और विक्रेताओं को प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन की बिक्री या खरीद के लिए बातचीत के लिए एक-दूसरे से मिलवाता है, जैसा भी मामला हो, और इसमें संपत्ति डीलर, दलाल, बिचौलिए, चाहे वे किसी भी नाम से पुकारे जाएं, शामिल हैं।
धारा 2 (जेडएफ) के अनुसार "अधिभोग प्रमाणपत्र" का अर्थ है स्थानीय कानूनों के तहत प्रदान किए गए किसी भी भवन के कब्जे की अनुमति देने वाले सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया अधिभोग प्रमाणपत्र, या ऐसा कोई अन्य प्रमाणपत्र, जिसमें नागरिक बुनियादी ढांचे का प्रावधान हो। पानी, स्वच्छता और बिजली।
आवंटियों के अधिकार एवं कर्तव्य (धारा 19 के अनुसार)
यह कानून के महत्वपूर्ण प्रावधानों को कवर करने का प्रयास था। यहां मौजूद सामग्री संपूर्ण नहीं है, और इसमें कुछ सामान्यीकरण और विवरण शामिल हैं। व्याख्या के लिए सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए नवीनतम प्रावधानों, नियमों और अधिसूचनाओं को अवश्य देखना चाहिए। प्रस्तुतकर्ता ऊपर प्रस्तुत सामग्री के आधार पर किए गए कार्यों से होने वाले किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं है।
(अधिवक्ता रवींद्र पांढरकर यांच्याकडून)
सरकार भारताने एक कायदा पारित केला - "रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016" जो 1 मे, 2016 पासून प्रभावी झाला. या
कलमात "अधिनियम" म्हणजे "रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016".
रिअल इस्टेट प्रकल्पातील भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इमारतींच्या विक्रीत कार्यक्षम आणि पारदर्शक रीतीने कठोर शिस्त आणि निष्पक्षता आणण्यासाठी हा कायदा भारतात लागू आहे. या कायद्याचा उद्देश रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ग्राहकांच्या हिताचे रक्षण करणे हा आहे.
हा कायदा मंजूर झाल्यानंतर राज्य सरकारे रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणांची स्थापना करून त्यांच्या संबंधित कार्यक्षेत्रात कायद्यातील तरतुदी पूर्ण करण्यासाठी नियम निश्चित करतील. केंद्रशासित प्रदेशांसाठी केंद्र सरकार RERA च्या स्थापनेसाठी योग्य पावले उचलेल. आतापर्यंत राज्यांमध्ये खालील रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणे स्थापन करण्यात आली आहेत आणि कार्यरत आहेत.
2016 मध्ये केंद्रशासित प्रदेशांसाठी, केंद्र सरकारने, HUPA (गृहनिर्माण आणि शहरी गरीबी निर्मूलन) मंत्रालयाद्वारे, रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 चे सामान्य नियम जारी केले जे चंदीगड, लक्षद्वीप, दमण आणि दीव यांना लागू केले गेले. , दादरा आणि नगर हवेली आणि अंदमान आणि निकोबार बेटे.
State | Start Date | Website |
---|---|---|
Andhra Pradesh | 28 Mar 2017 | https://rera.ap.gov.in/RERA/Views/Home.aspx |
Bihar | 1 May 2017 | https://rera.bihar.gov.in |
Chhattisgarh | 26 Apr 2017 | https://rera.cgstate.gov.in |
Delhi | 24 Nov 2016 | https://rera.delhi.gov.in |
Gujarat | 20 Oct 2016 | https://gujrera.gujarat.gov.in |
Haryana | 28 Jul 2017 | https://haryanarera.gov.in |
Himachal Pradesh | 28 Sept 2017 | http://www.hprera.in |
Jharkhand | 18 May 2017 | https://jharera.jharkhand.gov.in |
Karnataka | 10 Jul 2017 | https://rera.karnataka.gov.in |
Madhya Pradesh | 22 Oct 2016 | http://www.rera.mp.gov.in |
Maharashtra | 19 Apr 2017 | https://maharera.mahaonline.gov.in |
Odissa | 25 Feb 2017 | http://www.urbanodisha.gov.in/ActsRules.aspx |
Punjab | 8 Jun 2017 | https://rera.punjab.gov.in |
Rajasthan | 1 May 2017 | http://rera.rajasthan.gov.in |
Tamil Nadu | 22 Jun 2017 | https://www.rera.tn.gov.in |
Telangana | 4 Aug 2017 | http://rera.telangana.gov.in |
Uttar Pradesh | 11 Oct 2016 | https://www.up-rera.in |
Uttarakhand | 28 Apr 2017 | http://ukrera.org.in |
हा कायदा रिअल इस्टेट प्रकल्प आणि रिअल इस्टेट एजंटना लागू आहे.
या कायद्याच्या कलम 3 नुसार प्रत्येक प्रवर्तकाने कोणताही रिअल इस्टेट प्रकल्प किंवा त्याचा काही भाग या कायद्याअंतर्गत स्थापन केलेल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे, ज्याचे अधिकार क्षेत्र आणि प्रकल्पाच्या ठिकाणी नियंत्रण आहे. नोंदणीशिवाय, प्रवर्तक कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पात किंवा त्याच्या भागामध्ये, कोणत्याही प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीची जाहिरात, मार्केट, बुक, विक्री किंवा विक्रीसाठी ऑफर देऊ शकत नाही किंवा व्यक्तींना कोणत्याही प्रकारे खरेदी करण्यासाठी आमंत्रित करू शकत नाही. कायद्याच्या कलम ३ नुसार प्रवर्तकांना त्यांचे सर्व प्रकल्प संबंधित रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत करावे लागतात. तथापि, नोंदणीसाठी अपवाद खालील प्रकरणांमध्ये उपलब्ध आहे:
या कायद्याच्या कलम 9 नुसार कोणताही रिअल इस्टेट एजंट रिअल इस्टेट प्रकल्पात कोणत्याही प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीची विक्री किंवा खरेदी सुलभ करण्यासाठी कोणत्याही व्यक्तीची विक्री किंवा खरेदी किंवा त्याच्या वतीने कारवाई करू शकत नाही. किंवा त्याचा काही भाग, रिअल इस्टेट प्रकल्पाचा भाग असल्याने, नोंदणी न घेता, कोणत्याही नियोजन क्षेत्रात प्रवर्तकाद्वारे विकले जात आहे.
इस अधिनियम की धारा 9 के अनुसार कोई भी रियल एस्टेट एजेंट किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में, जैसा भी मामला हो, किसी प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन की बिक्री या खरीद की सुविधा के लिए किसी भी व्यक्ति की ओर से बिक्री या खरीद की सुविधा नहीं देगा या उसकी ओर से कार्य नहीं करेगा। या इसका एक हिस्सा, रियल एस्टेट परियोजना का हिस्सा होने के नाते, पंजीकरण प्राप्त किए बिना, किसी भी योजना क्षेत्र में प्रमोटर द्वारा बेचा जा रहा है।
कायद्याच्या तपशीलांसाठी ("रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016") प्रत डाउनलोड करण्यासाठी उपलब्ध आहे. कायद्याचे महत्त्वाचे प्रकरण खालीलप्रमाणे आहेत.
Chapters | Contents | Sections |
Chapter I | Preliminary | 1-2 |
Chapter II | Registration Of Real Estate Project And Registration Of Real Estate Agents | 3-10 |
Chapter III | Functions And Duties Of Promoter | 11-18 |
Chapter IV | Rights And Duties Of Allottees | 19 |
Chapter V | The Real Estate Regulatory Authority | 20-40 |
Chapter VI | Central Advisory Council | 41-42 |
Chapter VII | The Real Estate Appellate Tribunal | 43-58 |
Chapter VIII | Offences, Penalties And Adjudication | 59-72 |
Chapter IX | Finance, Accounts, Audits And Reports | 73-78 |
Chapter X | Miscellaneous | 79-92 |
कलम 2 (z) नुसार "जंगम मालमत्ता" मध्ये जमीन, इमारती, मार्गांचे अधिकार, दिवे किंवा जमीन आणि पृथ्वीशी संलग्न असलेल्या किंवा पृथ्वीला जोडलेल्या, परंतु उभ्या नसलेल्या कोणत्याही गोष्टीला कायमस्वरूपी जोडलेल्या वस्तूंपासून निर्माण होणारे इतर कोणतेही फायदे यांचा समावेश होतो. लाकूड, उभी पिके किंवा गवत;
कलम 2 (j) नुसार "इमारत" मध्ये कोणतीही संरचना किंवा उभारणी किंवा संरचनेचा भाग किंवा उभारणीचा समावेश होतो ज्याचा वापर निवासी, व्यावसायिक किंवा कोणत्याही व्यवसाय, व्यवसाय, व्यवसाय किंवा व्यापाराच्या उद्देशाने किंवा इतर कोणत्याही कारणासाठी केला जातो. संबंधित हेतू;
कलम २ (ई) नुसार "अपार्टमेंट" म्हणजे ब्लॉक, चेंबर, निवासस्थान, फ्लॅट, ऑफिस, शोरूम, दुकान, गोडाऊन, परिसर, सूट, सदनिका, युनिट किंवा इतर कोणत्याही नावाने, याचा अर्थ स्वतंत्र आणि स्वयंपूर्ण भाग. कोणत्याही स्थावर मालमत्तेचा, एक किंवा अधिक खोल्या किंवा बंदिस्त जागा, एक किंवा अधिक मजल्यांवर किंवा त्याच्या कोणत्याही भागावर, इमारतीमध्ये किंवा जमिनीच्या भूखंडावर, निवासस्थानासारख्या कोणत्याही निवासी किंवा व्यावसायिक वापरासाठी वापरल्या जाणार्या किंवा वापरण्याच्या उद्देशाने , कार्यालय, दुकान, शोरूम किंवा गोडाऊन किंवा कोणताही व्यवसाय, व्यवसाय, व्यवसाय किंवा व्यापार करण्यासाठी किंवा निर्दिष्ट उद्देशासाठी इतर कोणत्याही प्रकारच्या सहाय्यक वापरासाठी;
कलम 2 (के) नुसार "कार्पेट एरिया" म्हणजे अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र, बाह्य भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, सेवा शाफ्टखालील क्षेत्रे, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडाचे क्षेत्र आणि विशेष खुल्या टेरेस क्षेत्र वगळता, परंतु त्या क्षेत्राचा समावेश होतो. अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजन भिंतींनी झाकलेले.
कलम 2 (d) नुसार रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या संबंधात "अलॉटी" म्हणजे ज्या व्यक्तीला भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इमारत, यथास्थिती, वाटप, विक्री (फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड म्हणून) किंवा अन्यथा. प्रवर्तकाने हस्तांतरित केले आहे, आणि ज्या व्यक्तीने नंतर उक्त वाटप विक्री, हस्तांतरण किंवा अन्यथा प्राप्त केले आहे परंतु ज्या व्यक्तीला असा भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इमारत भाड्याने देण्यात आली आहे अशा व्यक्तीचा समावेश नाही;
कलम 2 (zg) नुसार "व्यक्ती" मध्ये एक व्यक्ती, हिंदू अविभक्त कुटुंब, एक कंपनी, भारतीय भागीदारी कायदा, 1932 अंतर्गत एक फर्म, मर्यादित दायित्व भागीदारी कायदा, 2008 अंतर्गत एक फर्म, एक सक्षम अधिकारी, एक संघटना यांचा समावेश होतो. व्यक्ती किंवा व्यक्तींची संस्था, संघटित असो वा नसो, सहकारी संस्थांशी संबंधित कोणत्याही कायद्यांतर्गत नोंदणीकृत सहकारी संस्था किंवा योग्य सरकार, अधिसूचनेद्वारे, या निमित्ताने निर्दिष्ट करू शकेल अशा इतर कोणत्याही संस्था;
कलम 2 (zn) नुसार "रिअल इस्टेट प्रकल्प" म्हणजे एखाद्या इमारतीचा किंवा अपार्टमेंटचा समावेश असलेल्या इमारतीचा विकास, किंवा अस्तित्वात असलेली इमारत किंवा तिचा भाग अपार्टमेंटमध्ये रूपांतरित करणे, किंवा जमिनीचा भूखंड किंवा अपार्टमेंटमध्ये विकास करणे. सर्व किंवा काही सदनिका किंवा प्लॉट्स किंवा इमारतींची विक्री करण्याच्या हेतूने, जसे की परिस्थिती असेल, आणि त्यात सामाईक क्षेत्रे, विकास कामे, त्यावरील सर्व सुधारणा आणि संरचना आणि सर्व सुखसोयी, हक्क आणि उपभोग्यांचा समावेश असेल.
कलम 2 (zm) नुसार "रिअल इस्टेट एजंट" म्हणजे कोणतीही व्यक्ती, जी एखाद्या व्यक्तीच्या वतीने त्याच्या भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इमारतीच्या हस्तांतरणाच्या व्यवहारात वाटाघाटी करते किंवा कृती करते, यथास्थिती, रिअल इस्टेट प्रकल्पात, विक्रीच्या मार्गाने, दुसर्या व्यक्तीसोबत किंवा प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीचे हस्तांतरण, जसे की, इतर कोणत्याही व्यक्तीने, त्याला त्याच्या सेवेसाठी मोबदला किंवा शुल्क किंवा इतर कोणतेही शुल्क प्राप्त होते, मग ते कमिशन किंवा अन्यथा आणि एखाद्या व्यक्तीचा समावेश असेल. जो कोणत्याही माध्यमातून, संभाव्य खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीच्या विक्री किंवा खरेदीसाठी वाटाघाटी करण्यासाठी एकमेकांशी, यथास्थिती, ओळख करून देतो आणि ज्यामध्ये प्रॉपर्टी डीलर्स, दलाल, मध्यस्थ ज्या नावाने ओळखले जातात त्यांचा समावेश होतो.
कलम 2 (zf) नुसार "भोगवटा प्रमाणपत्र" म्हणजे भोगवटा प्रमाणपत्र, किंवा कोणत्याही नावाने ओळखले जाणारे असे इतर प्रमाणपत्र, कोणत्याही इमारतीचा ताबा घेण्यास परवानगी देणाऱ्या सक्षम अधिकाऱ्याने जारी केलेले, स्थानिक कायद्यांतर्गत प्रदान केल्याप्रमाणे, ज्यात नागरी पायाभूत सुविधांसाठी तरतूद आहे. पाणी, स्वच्छता आणि वीज.
वाटपाचे अधिकार आणि कर्तव्ये (कलम 19 नुसार)
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